第148章:底都交了
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总算是回归正题上了。 梁白开轻笑一声,“芳姐你问到点子上了!” 向淑芳撇嘴道:“别说这些没用的,你直接说流程吧!” 梁白开道:“做房地产开发,首先要做的当然是拿地!” “我之前讲了,在1986年国家已经出台了《土地管理法》,将土地所有权和土地使用权剥离,我们拿地也就有了法理基础,是具有可行性的。” 向淑芳道:“你也说了,只是具有可行性,但不代表一定行。” 裴鹤鸣也说道:“是啊,到底能不行,现在都还不确定,我觉得还是先不考虑你说的房地产开发,我们还是想办法租房子吧!” 梁白开道:“裴大哥,事在人为,行不行总要先试一试才知道结果。” “我们明明知道,有更好的办法,为什么一定要固步自封、因循守旧呢?” “这是一个快鱼吃慢鱼的时代,我们一步领先,以后就步步领先。” “未来房地产公司的利润,惊人到你现在不敢想象。” 裴鹤鸣听他这么说,叹气道:“或许吧,我老了,没有你们年轻人的冲劲了!” 顿了顿,“不过你说得也对!我是该多听听你的想法,你先说吧!” 梁白开笑了笑,继续道:“要拿地,就要说服政府的领导把这块地出让给我们,光有钱还不行,还要让领导明白我们拿这块地做什么?以及做出来之后,能够给政府,给市里的老百姓带来什么好处?” “天下熙熙皆为利来;天下壤壤皆为利往。” “只要我们的项目,能够为这个城市创利,能够为这个城市的市民创利,拿到这块的开发权还是有可能的。” 裴鹤鸣道:“话是这么说,可是就这么去和领导谈,估计也谈不下来吧?” 梁白开点头:“当然,空口白牙是谈不下来的。” 裴鹤鸣道:“那怎么办?” 梁白开道:“没事,我会做一个方案,等方案出来了,再去和领导谈就是。” 裴鹤鸣道:“那行,到时候你去谈!” 梁白开摆摆手:“这个项目,还是我们一起合作,我还是跟以前一样,不出面!” 笑了笑:“再说,我既不认识领导,也上不了台面,所以到时候还是要你们两位出面才行。” 裴鹤鸣道:“我什么也不懂,怎么谈?” 向淑芳道:“是啊,我也不懂。要不,到时候我约领导,你吃面谈。” 梁白开摆摆手:“没事,等我把方案做出来,先给你们讲透了,然后你们再去讲,完全没有问题。” 裴鹤鸣看了梁白开一眼,叹气说道:“白开啊,你年纪轻轻,按说正是意气风发的时候,怎么你反倒像是害怕露脸啊?” 梁白开道:“我只是比较内向而已。” 内向? 裴鹤鸣和向淑芳都摇头,完全看不出他哪里内向了。 向淑芳道:“算了,既然你那么不喜欢出风头,到时候我去找人吧!” “那太好了!”梁白开由衷的说道。 向淑芳道:“原本我们是准备投资超市的,现在聊成了投资房地产,这两个项目是一起做?还是各做各的?” 裴鹤鸣道:“要不,还是一起做吧!” 向淑芳道:“那得知道房地产项目要投多少钱?” 两人都一起看向梁白开,他们没做过房地产项目,根本没有概念。 梁白开也陷入思索。 前一世的时候,他做房地产项目,动辄都是几亿、十几亿甚至几十亿的资金投入,开发的也都是一二三线城市的大型房地产综合体项目。 如今重回19年,在施城这么一个小城市做房地产项目,他还真不知道需要多少钱。 不过,按照现在的物价,他估计是花不了多少的。 可是这里还有一个致命的问题,到现在为止,商品房的预售制度还没出台,银行也还没有开始房贷业务,甚至老百姓的都还没有商品房意识,更没有商品房购买的动机,以及最重要的——经济能力。 在这样的大环境下,他估计需要把房子建成现房之后才能销售。 那也就意味着要投入更多的资金。 毕竟,他可不想现在做的这个项目跟前一世做的国泰大厦一样,占据着最好的地段,最后却沦落为一个低端的楼盘。 他要做,就把这一整片地都拿下来。 哪怕是分期开发,也要整体规划,才能真正的实现这块地的价值。 这里面,还有大量的拆迁以及居民的安置问题,那都是要花钱的。 想了想,他说出一个保守的数字:“大概要准备一千万吧!” “什么?”裴鹤鸣惊得“蹭”地一下站了起来,因为速度过快,动作过猛,连他坐的椅子都被摔倒了。 他被人称为施城首富,名下的资产和产业不少。 但他的总资产加起来也还不到一百万,手上的现金也只有二三十万而已。 这要是投资一千万,他连个零头都来不出来。 向淑芳更不用说了,她虽然也有一点小钱,但连裴鹤鸣都比不上,能一次拿出十几万已经是极限了。 一千万的数字,实在是把两人给吓唬住了。 梁白开能理解两人的反应,毕竟19年的时候,钱是真的值钱,普通人一个月几十块钱,就已经衣食无忧了。 于是说道:“这一千万只是我预估的数字,而且不用一次性拿出来。” 裴鹤鸣道:“即便是像你说的那样,我也胆战心惊的,这么大的事情,我根本做不了!” 向淑芳倒是跃跃欲试,可是她也根本拿不出那么多钱,咬牙问道:“那第一次最少要拿出多少钱,项目才能启动?” 梁白开再次沉吟,思索着最起码土地款以及拆迁安置费首先是要拿出来的。 斟酌的说道:“一两百万,肯定是要先准备的!” 向淑芳是彻底的绝望了,按两百万算的话,她连十分之一都凑不到。 裴鹤鸣说道:“我砸锅卖铁,也最多凑二三十万,再多的话,连我的生活都要受影响了!” 向淑芳道:“我最多拿出十万块来,不然服装厂和一次性用品加工厂都运转不了了!” 裴鹤鸣道:“我们把底都给你交了,你还要继续做这个项目吗?”
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