第1267章 联手做局（凌晨求月票哇~）

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连续两周的高强度工作，让惯来自诩体能超强的谢运鹏都吃不消了，何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多，于是进了房间可就将自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了了声来。

跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸道。“赶紧打电话吧！这样不行的啊……”

谢运鹏道。“今儿是我举的牌！喝酒的时候也是我被灌的最惨，你有什么顶不住的啊？”

“如芒在背啊！如坐针毡啊……”

“得得得，别卖弄你的学问，麻溜的给拿瓶冰水过来！渴死了……”

哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水，盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的催着他赶紧打电话。

即便是高建业不催，这个电话谢运鹏也是要打的，他将手包里的手机取出来便拨给了付正义，一开口便道。“哎，我说！你那个规划书上的数字真没多写一个零？”

付正义道。“不就是两亿平米的土地储备吗？难不成这么快就缺钱了？”

“倒不是缺钱啊，关键是这边的地价一下子涨了五成啊！商业用地一平五千、住宅用地一平三千，工业用地一平一千五，别说是再溢价四成了，就算是底价儿本地的房企也都不参与的，今儿一共花出去了十七个亿啊，坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样，临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念！要不是赵亮的反应快、力气也大，连我都要中招的啊！这次可是被坑惨了啊……”

这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思？”

谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续道。“怎么个意思？我们被坑惨了啊！原本这次招标会的底价之前是正常的，可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊！原本十三个亿就能到手的地皮、足足让我们多花了四个亿才到手啊，这帮孙子，太缺德了……”

“房企跟当地政府联手做局？至于吗？”

“怎么不至于啊？国内媒体说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿，是为了帮助地方政府高价卖地才四处拿地的，几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑！时间会比预想的还想要长、审批下来的可能比以前要低，付正义！我告诉你说啊，这是有人在背后想要搞事儿……”

听他说完了目前的状况，付正义反倒是松了口气。“依着你的意思，四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了？”

“对！这消息是今儿早上在招拍会上得知的，银行那边说贷款会收紧，而且监管部门正在酝酿着新的房地产开发条例，肯定会禁止预售，还可能会严查超额贷款！听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十，而且地皮也无法进行贷款抵押了……”

付正义道。“这是好事儿啊！这不正是最初我跟你所描绘的那样吗？”

“好？好什么好啊！你知道两亿土地储备需要耗资多少钱吗？一千亿是根本不够用的！”

“不够就不够呗！两亿平米的土地储备那就打个对折再说！何况如果唯运集团都吃不消了，那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了？这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康，何况去掉了房地长行业的资金杠杆，长远而言对国家、对民众都是有好处的……”

谢运鹏道。“哎哎哎！别跟我再说这些个大道理啊！我明确的告诉你一点，那就是依照现在的情况发展下去，唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的，可资金绝对是不够用的！还有，目前房地产市场本身正处于平稳且略有下跌的态势之中，若是还以这么高的代价拿地、又没了金融杠杆，那怎么算都是要亏的！你也别跟我说什么薄利多销，现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的，房价越涨他们的热情越是高涨，房价越跌、他们是越是会持币观望，你可千万小心资金链的问题，一旦出了事、那可就是万劫不复……”

谢运鹏说的是极其严重，不过他的出发点绝对是好的。