第七百三十八章 无法拒绝

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“我要多少套都是八五折吗？”方明远的下一个问题，令巴雷特情不自禁地咽了一口口水，来之前，他可没有想过，能够在方明远这里推销出去多套，要知道在他算来，能够符合方明远身份的公寓，每一套的价格至少也要在七千万美元以上，如果说日后美国房地产业复苏，一套公寓卖到九千万美元、甚至于更高都有可能的！虽然说知道方明远的身家雄厚，但是要说花个几亿美元在买房上，还是在如今经济危机爆发的这个时候，巴雷特还是觉得应当是不大可能。

“方先生说笑了。”巴雷特笑道，“要是您愿意多买几套，我们当然是十分欢迎的。”

方明远点了点头，目光重新回到了茶几上的文件夹上，沉吟了半晌道：“巴雷特先生，你来找我，就是打算要我当One57公寓楼的第一个买家吗？”

巴雷特心中一喜，方明远这简直是太配合了，连忙道：“其实我这一次前来，还有另一件事想要请方先生帮忙。虽然说，次贷危机所引发的经济危机对于我们ExTell公司来说，并没有造成什么根本性的危害，但是由于银行的慎贷，公司的很多计划，包括One57公寓楼的建设计划都不得不向后推迟。方先生您既是汇丰控股有限公司的董事，又是海湾第二银行的创始人之一，与我国诸多的金融机构关系都很好，能不能帮助我们向银行申请贷款，我们会提供足够的抵押物的。”

“贵公司也从银行贷不到款吗？”方明远有些诧异地问道，“要贷多少？”

“至少十亿美元，最好能够贷到二十亿美元以上！”巴雷特咬了咬牙道，“不瞒您说，如今我国的房地产业正处于低谷时期，房价大跌，自然新房的建设也就陷入了停滞。但是危机即是机会，我们公司打算乘这个时候收购一批房屋或土地，而且，公司的几个在建或者说打算近期开工的项目也不想停工，所以需要向银行贷款。但是如今的银行们，一听我们是房地产企业，就打脑袋摇得飞快，说什么也不同意。”

“你们公司没有自己的合作银行吗？”方明远眨眨眼道，ExTell公司的财务还是很不错的，即便是次贷危机袭来，这两年，他们仍然有很不错的盈利，当然了，这也和他们走得是高端路线有关系，客户大多都是财力雄厚，虽然说同样受次贷危机的影响，但是终究比普通美国人更有抵抗风险的能力。不过，方明远这也是明知故问。

“有，但是我们已经有差不多三十亿美元的债务了，虽然说我们能够拿出来足够的抵押品，但是他们说，必须要控制风险，所以拒绝了我们的贷款要求。”巴雷特苦笑道，“连他们都拒绝了，其他银行自然也就更为谨慎了。”

方明远沉吟了片刻，将文件夹放到了桌上，随手给巴雷特将杯中的茶水满上，这才道：“巴雷特先生，贵国的银行这样慎重，倒是也可以理解，看看如今的花旗集团公司，我相信你也可以理解他们的谨慎了。”

巴雷特点了点头，花旗集团公司股价跌到了每股三点几美元，若不是有美国政府连续三次注资，又提供了存款担保，这个美国金融界的骄傲，就要面临着破产清算的命运，这种事情在两年前，简直是不可想像的！有了花旗集团公司这个反面典型，银行业普遍性地在这个时期对于向房地产企业放贷持谨慎态度也就没有什么可奇怪的了。

“你们已经有三十亿美元的债务，要再贷二十亿美元，就算是有抵押物，贵国的银行仍然有顾虑，不愿意轻易放贷。说实话，贵国的银行是这个态度，其他国家的银行也没有好到哪里去。而且如今，大家的钱都紧张，即便是有钱，银行也会选择那些风险小，哪怕是利润率低一些的企业放贷，比如说石油企业之类的。”方明远悠悠地道，“我虽然是汇丰控股有限公司的董事，也能够当海湾第二银行的半个家，但是要说服他们同意给贵公司这样的大额贷款，也不是容易事情。”

巴雷特陪笑道：“如果说方先生能够促成此事的话，我们ExTell公司肯定会有所回报的。”虽然说肉痛，但是与被资金卡着脖子，眼看着有拿地的机会却不得不放弃相比起来，出些血，他们也认了。毕竟正如他自己方才所说的，如今的曼哈顿寸土寸金，几乎没有空余未开发的土地，每拿一块地，都要花出天价的费用来。

方明远沉吟不语，右手食指在沙发的扶手上轻轻地敲击着，虽然说没有声音发出，却仿佛重锤在巴雷特的心尖上一下下地重击。

“五十亿美元的贷款，即便是有抵押物，对于ExTell公司来说，在这个时候，负债率是不是有些高了？”方明远沉声道，“你们就没有考虑过融资吗？如果说能够有二十亿美元的融资，你们就不需要贷款了，就是日后需要再贷款，银行方面也会少很多麻烦。”

巴雷特的脸色微微为之一变，苦笑道：“方先生，你是有所不知，融资的事情，我们也曾经想过，但是在如今，就是想融资也不是一件容易事。股市已经是没有多少意义了，发行公司债，也不见得有多好的销路，而要拉投资的话，人们一看我们是房地产企业，也会迟疑再三……”

“很多人是不是打算着再等等，等你们对资金的需求更为迫切一些，然后好买个好价钱？”方明远失笑道。

“是的！倒也不是没有人和我们联系，想要注资我们公司。”巴雷特带着几分骄傲的神色道。他也确实是有这个底气，与其他的同行们相比起来，ExTell公司目前的财务状况良好。